459 000 €
T4
90 m²
ST LAURENT DU VAR
06700
+27%
vs marché
5 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ST LAURENT DU VAR (06700) • Les Rascas-Les Pugets
DPE
B
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,50%
16 080 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 340 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 126 €/an
GLI (3,0%)
482 €/an
Vacance locative
1 339 €/an
Total charges
4 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 340 €
Fourchette marché
1 224 - 1 533 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 340 €
Mensualité crédit
- 2 129 €
Charges mensuelles
- 416 €
Cashflow négatif ⚠
-1 205 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/05/2025 | 189 Av Marc Moschetti | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 27/05/2025 | 549 Che Des Rascas | 395 500 € | 83 m² | 4 765 € |
| 27/05/2025 | 121 Av Combattants Afrique Nord | 269 975 € | 85 m² | 3 176 € |
| 21/05/2025 | 113 Av Des Oliviers | 229 200 € | 73 m² | 3 140 € |
| 29/04/2025 | 190 Av Emile Dechame | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 25/04/2025 | 297b Av Magnolias | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 14/04/2025 | 405 All Des Cigales | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 03/04/2025 | 848 Av Du Gal De Gaulle | 311 000 € | 80 m² | 3 888 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Robert Surcouf | 470 000 € | 75 m² | 6 267 € |
| 07/03/2025 | 117 Rue Jean Giono | 294 000 € | 78 m² | 3 769 € |
| 03/03/2025 | 136 Av Doc Maurice Donat | 429 800 € | 90 m² | 4 776 € |
| 27/02/2025 | 138 Bd De Provence | 350 350 € | 71 m² | 4 935 € |
| 17/02/2025 | 491 Che Des Rascas | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 22/01/2025 | 295 All Des Cigales | 485 000 € | 101 m² | 4 802 € |
| 21/01/2025 | 291 Av Jean Aicard | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |