489 000 €
T5
136 m²
ST JUST
34400
-2%
vs marché
3 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
ST JUST (34400) • Saint-Just
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 057 €
Prix net vendeur
467 943 €
Frais de notaire
+33 921 €
Émoluments
4 963 €
Droits & taxes
27 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 921 €
Capital à emprunter
522 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 250 €/mois | 18 939 €/mois | 525 000 € | 54 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 550 560 € | 79 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 597 240 € | 126 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
17 952 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUST ↗ +9.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JUST
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489 000 € | 3 596 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLETELLE
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T5 VILLETELLE
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498 000 € | 2 929 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LUNEL
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498 000 € | 2 929 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LUNEL
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498 000 € | 2 929 € | 170 m² | 7 | Voir |
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480 000 € | 2 840 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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479 000 € | 3 373 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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479 000 € | 3 373 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLETELLE
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500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLETELLE
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500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLETELLE
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500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SERIES
|
470 000 € | 3 052 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLETELLE
|
510 000 € | 3 377 € | 151 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 85 Rue Marie Et Pierre Curie | 391 000 € | 113 m² | 3 460 € |
| 12/03/2025 | 105 Rue Des Acates | 492 225 € | 150 m² | 3 282 € |
| 16/09/2024 | 75 Rue Du Chateau D Eau | 297 600 € | 120 m² | 2 480 € |
| 29/08/2024 | 153 Rue Des Bleuets | 509 300 € | 114 m² | 4 468 € |
| 07/06/2024 | 4 Rue Du Levant | 376 750 € | 115 m² | 3 276 € |
| 25/01/2024 | 77 Rue Du Chateau D Eau | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 21/12/2023 | 573 Av Des Lauriers | 51 600 € | 136 m² | 379 € |
| 12/10/2023 | 159 Rue Des Camargues | 371 410 € | 108 m² | 3 439 € |
| 27/03/2023 | 11 Rue Des Vergers | 389 900 € | 115 m² | 3 390 € |