195 000 €
T4
115 m²
ST JUST
18340
+33%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ST JUST (18340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
15 180 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUST ↗ +26.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SOYE EN SEPTAINE
|
193 900 € | 1 747 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOYE EN SEPTAINE
|
193 900 € | 1 747 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLAIMPIED GIVAUDINS
|
198 456 € | 1 821 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAIMPIED GIVAUDINS
|
198 456 € | 1 821 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JUST
|
205 480 € | 1 920 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEVET
|
181 900 € | 1 669 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEVET
|
181 900 € | 1 669 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEVET
|
181 900 € | 1 669 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOYE EN SEPTAINE
|
178 000 € | 1 471 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOYE EN SEPTAINE
|
178 000 € | 1 471 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOYE EN SEPTAINE
|
178 000 € | 1 471 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOYE EN SEPTAINE
|
178 000 € | 1 483 € | 120 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | 44 Rue De La Surette | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |
| 04/04/2024 | 138 Le Colombier | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 23/03/2024 | 12 Rue De La Surette | 117 019 € | 128 m² | 914 € |
| 10/01/2024 | 10 Rue De La Surette | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |
| 22/12/2023 | 16 Rue Bleuets | 185 400 € | 102 m² | 1 818 € |
| 16/10/2023 | 35 Rue De L Enfer | 166 500 € | 100 m² | 1 665 € |
| 29/06/2023 | 9595f Le Colombier | 267 000 € | 131 m² | 2 038 € |