347 800 €
T4
132 m²
ST JUST LUZAC
17320
+5%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 800 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
ST JUST LUZAC (17320)
Terrain
784 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 977 €
Prix net vendeur
332 823 €
Frais de notaire
+24 653 €
Émoluments
3 667 €
Droits & taxes
19 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 453 €
Capital à emprunter
372 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 373 968 € | 38 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 56 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 165 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
17 424 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUST LUZAC ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUST LUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Rue Des Coquelicots | 248 200 € | 105 m² | 2 364 € |
| 17/04/2025 | 10b Rue Des Marais | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 17/03/2025 | 16 Pl Eugene Papin | 80 000 € | 157 m² | 510 € |
| 21/02/2025 | 14 Av Marcel Boyard | 368 000 € | 130 m² | 2 831 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Des Jardins | 221 132 € | 127 m² | 1 741 € |
| 04/11/2024 | 5001 Av Marcel Boyard | 303 400 € | 109 m² | 2 783 € |
| 05/07/2024 | 5 Pl Eugene Papin | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 28/03/2024 | 10 Rue Des Marais | 349 000 € | 135 m² | 2 585 € |
| 01/03/2024 | 33q Rue Du Stade | 413 500 € | 128 m² | 3 230 € |