182 420 €
T5
94 m²
ST JUNIEN
87200
+14%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 420 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST JUNIEN (87200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 687 €
Prix net vendeur
173 733 €
Frais de notaire
+13 742 €
Émoluments
2 142 €
Droits & taxes
10 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 162 €
Capital à emprunter
196 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 196 980 € | 20 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 206 520 € | 29 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 224 100 € | 47 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 67 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
12 408 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUNIEN ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JUNIEN
1 487-1 637€
122j
1 821-1 971€
154j
1 945-2 095€
158j
2 112-2 262€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST JUNIEN
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171 360 € | 1 477 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAILLAC SUR VIENNE
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171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAILLAC SUR VIENNE
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171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 6 | Voir |
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171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 6 | Voir |
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168 297 € | 1 683 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BRICE SUR VIENNE
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162 460 € | 1 710 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DE JUSSAC
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T5 ST MARTIN DE JUSSAC
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158 000 € | 1 580 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rte De Rochechouart | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 21/05/2025 | 18 Av Voltaire | 213 400 € | 114 m² | 1 872 € |
| 16/05/2025 | 21 Cite Leontine Vignerie | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 09/05/2025 | 9017 Chabanas | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 07/05/2025 | 2 Pl Guy Mocquet | 247 500 € | 93 m² | 2 661 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Henri Barbusse | 100 001 € | 81 m² | 1 235 € |
| 24/04/2025 | 605 Rte De Chez Beillou | 187 650 € | 103 m² | 1 822 € |
| 14/04/2025 | 31ter Av Voltaire | 133 800 € | 83 m² | 1 612 € |
| 07/04/2025 | 51 Av D Estienne D Orves | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 26/03/2025 | 13 Imp Teillet | 216 430 € | 76 m² | 2 848 € |
| 26/03/2025 | 1010 La Cote De Croyer | 213 303 € | 99 m² | 2 155 € |
| 12/03/2025 | 360 La Fond | 212 500 € | 91 m² | 2 335 € |
| 05/03/2025 | 29 Rue Lagarde | 151 100 € | 95 m² | 1 591 € |
| 10/02/2025 | 7 Imp Hector Berlioz | 177 000 € | 99 m² | 1 788 € |
| 05/02/2025 | 81 Av Henri Barbusse | 68 670 € | 90 m² | 763 € |