373 890 €

T5 165 m²

ST JULIEN 22940

+8% vs marché

2 266 €/m²

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373 890 €

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Agences 4

#9Tnae 375 790 € #aasKZ 375 700 € #acImh 375 700 € #afCJI 377 520 €

Maison • 5 pièces • 165 m²

ST JULIEN (22940) • Saint-Julien

Niveaux 3

Terrain 1 300 m²

Construction 2008

Terrasse Jardin Garage

DPE B 108 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Chauffage Individuel

Saint-Julien, 10 minutes.à pied du bourg, belle maison contemporaine de 2008 de 165 m² habitable, édifiée sur un terrain plat et entièrement constructible de plus de 1 300 m² (divi...

23 Rue de Saint-Gilles 22940 Saint-Julien

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 373 890 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 380 €

Prix net vendeur 359 510 €

Frais de notaire +26 484 €

Émoluments 3 923 €

Droits & taxes 21 211 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 400 374 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 400 374 €

Capital à emprunter 400 374 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 786 €/mois	14 503 €/mois	402 024 €	41 688 €	3,15%
10 ans	3 513 €/mois	10 645 €/mois	421 560 €	61 224 €	3,20%
15 ans	2 541 €/mois	7 700 €/mois	457 380 €	97 044 €	3,30%
20 ans	2 071 €/mois	6 276 €/mois	497 040 €	136 704 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 794 €/mois	5 436 €/mois	538 200 €	177 864 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,83%

21 780 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-1 096 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, ST JULIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST JULIEN ↗ +10.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b5KTN Actuel	373 890 €	-
#9Tnae	375 790 €	+0,5%
#aasKZ	375 700 €	+0,5%
#acImh	375 700 €	+0,5%
#afCJI	377 520 €	+1,0%

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T5 ST JULIEN	373 890 €	2 266 €	165 m²	5	Voir
T6 ST JULIEN	348 400 €	2 277 €	153 m²	6	Voir
T6 PLAINTEL	348 400 €	2 277 €	153 m²	6	Voir
T8 PLAINTEL	400 000 €	2 353 €	170 m²	8	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2024	5007 Imp Du Goulet D En Bas	280 000 €	137 m²	2 044 €
08/10/2024	1 Rte De La Vallee	260 000 €	190 m²	1 368 €
02/08/2024	15 Imp De La Croix Dolo	190 000 €	148 m²	1 284 €
26/03/2024	8 Rue Des Pinsons	270 000 €	137 m²	1 971 €
22/11/2023	La Rencontre	330 000 €	138 m²	2 391 €
17/07/2023	5007 Imp Du Goulet D En Bas	275 000 €	137 m²	2 007 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).