449 900 €
T7
205 m²
ST JULIEN DE CONCELLES
44450
-29%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 7 pièces • 205 m²
ST JULIEN DE CONCELLES (44450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 304 €
Prix net vendeur
432 596 €
Frais de notaire
+31 497 €
Émoluments
4 624 €
Droits & taxes
25 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 397 €
Capital à emprunter
481 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 73 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
27 060 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST JULIEN DE CONCELLES ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 10 Rue Des Ecluses | 360 000 € | 205 m² | 1 756 € |
| 31/03/2025 | 2 Les Bonnelieres | 360 000 € | 195 m² | 1 846 € |
| 21/10/2024 | 29b Rte Des Forgerons | 458 000 € | 168 m² | 2 726 € |
| 15/10/2024 | 1 Imp Du Cellier | 760 000 € | 225 m² | 3 378 € |
| 27/09/2024 | 6008 L Artaudiere | 340 000 € | 186 m² | 1 828 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Des Peniches | 590 000 € | 195 m² | 3 026 € |
| 16/08/2024 | 1b La Tiniere | 405 000 € | 165 m² | 2 455 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue Des Bouleaux | 490 000 € | 176 m² | 2 784 € |
| 25/01/2024 | 33 Rue Des Ouches De Froland | 428 000 € | 165 m² | 2 594 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue De L Omnibus | 540 100 € | 186 m² | 2 904 € |
| 20/10/2023 | 19 Rte Des Meuniers | 542 000 € | 183 m² | 2 962 € |
| 31/08/2023 | 32b Rue Du Vignoble | 680 000 € | 200 m² | 3 400 € |