259 750 €
T3
58 m²
ST JOUAN DES GUERETS
35430
+18%
vs marché
4 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ST JOUAN DES GUERETS (35430) • Saint-Jouan-des-Guérets
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 541 €
Prix net vendeur
246 209 €
Frais de notaire
+18 713 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 463 €
Capital à emprunter
278 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 279 552 € | 28 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 42 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 67 444 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
7 656 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JOUAN DES GUERETS ↗ +16.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JOUAN DES GUERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 11b Rue De La Chesnaie | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 03/09/2024 | 25 Gr Grande Rue | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 17/05/2024 | 3 Cour De L'astrolabe | 218 000 € | 71 m² | 3 070 € |
| 17/04/2024 | 1 Rue Du Val Du Moulin | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 15/04/2024 | 3 Rue Des Goelands | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 11/09/2023 | 1 Rue Des Goelands | 204 000 € | 58 m² | 3 517 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue Du Val Du Moulin | 155 200 € | 43 m² | 3 609 € |
| 27/06/2023 | 5010 Blanche Roche | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |