168 825 €
T3
61 m²
ST JOUAN DES GUERETS
35430
-27%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 825 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ST JOUAN DES GUERETS (35430)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 825 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 801 €
Prix net vendeur
160 024 €
Frais de notaire
+12 802 €
Émoluments
2 011 €
Droits & taxes
9 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 627 €
Capital à emprunter
181 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 182 364 € | 18 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 191 280 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 44 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 136 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
8 052 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JOUAN DES GUERETS ↗ +16.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JOUAN DES GUERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 11b Rue De La Chesnaie | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 03/09/2024 | 25 Gr Grande Rue | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 17/05/2024 | 3 Cour De L'astrolabe | 218 000 € | 71 m² | 3 070 € |
| 17/04/2024 | 1 Rue Du Val Du Moulin | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 15/04/2024 | 3 Rue Des Goelands | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 11/09/2023 | 1 Rue Des Goelands | 204 000 € | 58 m² | 3 517 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue Du Val Du Moulin | 155 200 € | 43 m² | 3 609 € |
| 27/06/2023 | 5010 Blanche Roche | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |