155 000 €

T3 57 m²

CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL 35430

-17% vs marché

2 719 €/m²

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155 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²

LOUÉ

CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL (35430) • Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine

Étage 1er étage

Construction 2009

Copropriété 77 lots

Balcon Garage Chauffage électrique

DPE B 107 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T3 AVEC BALCONIDEAL INVESTISSEURS - En vente : venez découvrir à CHATEAUNEUF D'ILLE ET VILAINE (35430) cet appartement de Type 3 de 58 m² avec balcon et s...

2 Impasse du Marquisat 35430 Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 081 €

Prix net vendeur 146 919 €

Frais de notaire +11 903 €

Émoluments 1 885 €

Droits & taxes 8 668 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 903 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 903 €

Capital à emprunter 166 903 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 995 €/mois	6 045 €/mois	167 580 €	17 368 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	175 680 €	25 468 €	3,20%
15 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	190 620 €	40 408 €	3,30%
20 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	207 120 €	56 908 €	3,40%
25 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	224 400 €	74 188 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,85%

7 524 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-548 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 3p, CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL ↘ -0.1% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	47 Rue Du Fort	130 000 €	40 m²	3 250 €
03/01/2025	2 Imp Du Marquisat	121 000 €	45 m²	2 689 €
30/10/2024	2 Imp Du Marquisat	142 000 €	58 m²	2 448 €
01/07/2024	2 Imp Du Marquisat	150 000 €	49 m²	3 061 €
06/06/2024	2 Imp Du Marquisat	120 000 €	40 m²	3 000 €
26/07/2023	27 Rue Du Pave Saint Charles	129 000 €	43 m²	3 000 €
21/06/2023	7 Rue Du Pave Saint Charles	250 000 €	40 m²	6 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).