99 500 €
T4
105 m²
ST JEAN FROIDMENTEL
41160
-24%
vs marché
948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST JEAN FROIDMENTEL (41160)
Terrain
923 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 285 €
Prix net vendeur
95 215 €
Frais de notaire
+8 356 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 856 €
Capital à emprunter
107 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 730 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,93%
13 860 €/an
Rendement net
8,80%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN FROIDMENTEL ↘ -0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN FROIDMENTEL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN FROIDMENTEL
|
99 500 € | 948 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN FROIDMENTEL
|
99 500 € | 948 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VILLE AUX CLERCS
|
99 900 € | 1 019 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VILLE AUX CLERCS
|
99 900 € | 1 019 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE LA GRAVELLE
|
97 600 € | 996 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE LA GRAVELLE
|
97 600 € | 996 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE LA GRAVELLE
|
97 600 € | 996 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN FROIDMENTEL
|
95 000 € | 960 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN FROIDMENTEL
|
95 000 € | 960 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN FROIDMENTEL
|
95 000 € | 960 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN FROIDMENTEL
|
95 000 € | 960 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOREE
|
93 000 € | 782 € | 119 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 2 La Beauchetterie | 89 000 € | 103 m² | 864 € |
| 27/03/2025 | 14 Lot Les Heros | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 01/10/2024 | 3 Rougemont | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 02/09/2024 | 2 La Beauchetterie | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 05/03/2024 | 1 Lot Les Heros | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 05/10/2023 | 10 Les Terriers | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue Des Bordeaux | 53 000 € | 103 m² | 515 € |