95 000 €
T4
99 m²
ST JEAN FROIDMENTEL
41160
-22%
vs marché
960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ST JEAN FROIDMENTEL (41160) • Saint-Jean-Froidmentel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,76%
13 068 €/an
Rendement net
8,68%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN FROIDMENTEL ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN FROIDMENTEL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST JEAN FROIDMENTEL
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T5 ST HILAIRE LA GRAVELLE
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97 600 € | 996 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LA VILLE AUX CLERCS
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99 900 € | 1 019 € | 98 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 3 Rougemont | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 28/09/2024 | 11 Rue De Vernouillet | 84 911 € | 80 m² | 1 061 € |
| 02/09/2024 | 2 La Beauchetterie | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 05/03/2024 | 1 Lot Les Heros | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 05/10/2023 | 10 Les Terriers | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue Des Bordeaux | 53 000 € | 103 m² | 515 € |
| 09/05/2023 | 5 Rue Des Bordeaux | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |