562 360 €
T4
140 m²
ST JEAN DE FOS
34150
+53%
vs marché
4 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit562 360 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
ST JEAN DE FOS (34150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
562 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 216 €
Prix net vendeur
538 144 €
Frais de notaire
+38 736 €
Émoluments
5 636 €
Droits & taxes
31 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
601 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
601 096 €
Capital à emprunter
601 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 185 €/mois | 21 773 €/mois | 603 540 € | 62 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 274 €/mois | 15 982 €/mois | 632 880 € | 91 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 686 520 € | 145 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 746 400 € | 205 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 808 200 € | 267 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
18 480 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE FOS ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE FOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JEAN DE FOS
2 792-2 942€
221j
3 221-3 371€
114j
3 409-3 559€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/05/2025 | 6856f Che Du Reservoir | 419 300 € | 117 m² | 3 584 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Du Labadou | 318 000 € | 116 m² | 2 741 € |
| 05/12/2024 | 2b Rue Neuve | 464 660 € | 140 m² | 3 319 € |
| 30/07/2024 | 6856f Che Du Reservoir | 440 000 € | 117 m² | 3 761 € |
| 11/07/2024 | 30 Rue Du Caminol | 204 200 € | 120 m² | 1 702 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Tras Mayous | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |
| 21/07/2023 | 157 Rte De Gignac | 383 290 € | 123 m² | 3 116 € |
| 09/06/2023 | 3 Imp Du Grenache | 397 900 € | 133 m² | 2 992 € |