515 000 €

T5 163 m²

GIGNAC 34150

+31% vs marché

3 160 €/m²

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515 000 €

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Maison • 5 pièces • 163 m²

GIGNAC (34150) • Gignac

Terrain 844 m²

Piscine Non mitoyen Jardin Garage Cheminée

DPE C 120 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

L'ÉTUDE IMMOBILIÈRE SAINT PAULVous propose sur la commune de GIGNAC:VILLA 4 PIÈCES AVEC DÉPENDANCE SUR PARCELLE DE 850M2Découvrez cette magnifique villa 4 faces avec sa dépendance ...

Quartier Gignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 515 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 808 €

Prix net vendeur 495 192 €

Frais de notaire +35 790 €

Émoluments 5 224 €

Droits & taxes 29 216 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 550 790 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 550 790 €

Capital à emprunter 550 790 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 584 €/mois	19 952 €/mois	553 056 €	57 345 €	3,15%
10 ans	4 833 €/mois	14 645 €/mois	579 960 €	84 249 €	3,20%
15 ans	3 495 €/mois	10 591 €/mois	629 100 €	133 389 €	3,30%
20 ans	2 850 €/mois	8 636 €/mois	684 000 €	188 289 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 468 €/mois	7 479 €/mois	740 400 €	244 689 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,18%

21 516 €/an

Rendement net

2,65%

après charges

Cashflow

-1 995 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, GIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GIGNAC ↘ -26% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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8 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	18 Che De La Barque	398 690 €	160 m²	2 492 €
15/01/2025	16 Rue Des Flamboyants	267 000 €	131 m²	2 038 €
16/12/2024	29 Rue Alphonse Daudet	416 000 €	154 m²	2 701 €
23/09/2024	9 Pl Du Jeu De Ballon	189 000 €	137 m²	1 380 €
08/08/2024	38 Bd Du Rivelin	118 000 €	131 m²	901 €
31/07/2024	130 Che Sainte Claire Roqueyrol	390 000 €	132 m²	2 955 €
07/06/2024	135 Che Pioch Courbi	375 100 €	150 m²	2 501 €
14/05/2024	485 Che De L Ile	376 000 €	166 m²	2 265 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).