442 000 €
T4
90 m²
ST JEAN DE CUCULLES
34270
+22%
vs marché
4 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST JEAN DE CUCULLES (34270)
Terrain
500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 048 €
Prix net vendeur
420 952 €
Frais de notaire
+30 698 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 698 €
Capital à emprunter
472 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 474 600 € | 49 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 497 640 € | 72 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 540 000 € | 114 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 635 400 € | 209 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
11 880 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLARET
|
442 000 € | 4 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MATELLES
|
442 000 € | 4 131 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLARET
|
442 000 € | 4 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MATELLES
|
442 000 € | 4 131 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MATELLES
|
442 000 € | 4 131 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALFLAUNES
|
442 000 € | 4 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLARET
|
442 000 € | 4 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLARET
|
442 000 € | 4 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLARET
|
442 000 € | 4 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRIADOU
|
441 000 € | 4 900 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES MATELLES
|
445 000 € | 4 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MATELLES
|
445 000 € | 4 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALFLAUNES
|
438 900 € | 3 990 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALFLAUNES
|
438 900 € | 3 990 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE TRIADOU
|
448 200 € | 4 269 € | 105 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 138 Ach Anc Chem Du Triadou | 460 000 € | 89 m² | 5 169 € |
| 21/04/2023 | 5435 L Hort Des Aires | 481 650 € | 105 m² | 4 587 € |