149 000 €
T4
120 m²
ST JEAN D ANGELY
17400
-16%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST JEAN D ANGELY (17400) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
15 840 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D ANGELY ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D ANGELY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JEAN D ANGELY
1 265-1 415€
106j
1 577-1 727€
237j
1 847-1 997€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 000 € | 1 042 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T4 LA VERGNE
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144 450 € | 1 245 € | 116 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue Gabriel Faure | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Du Chateau | 117 000 € | 104 m² | 1 125 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Andre Aubry | 142 000 € | 107 m² | 1 327 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 31/03/2025 | 20 Av De Saintes | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 28/03/2025 | 21 Av Pasteur | 145 800 € | 108 m² | 1 350 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue Jelu | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 21/03/2025 | 40 Rue Gambetta | 134 000 € | 120 m² | 1 117 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Lacoue | 120 000 € | 142 m² | 845 € |
| 18/03/2025 | 850g Av De Jarnac | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue Andre Rabault | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Jean Reveillaud | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue Gabriel Faure | 184 000 € | 101 m² | 1 822 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Regnaud | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 19/11/2024 | 8b Rue Pre Aux Moines | 257 000 € | 126 m² | 2 040 € |