263 250 €
T3
60 m²
ST JACQUES DE LA LANDE
35136
+51%
vs marché
4 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST JACQUES DE LA LANDE (35136) • le Pigeon Blanc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 724 €
Prix net vendeur
249 526 €
Frais de notaire
+18 941 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 191 €
Capital à emprunter
282 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 283 332 € | 29 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 68 409 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
7 920 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 12 Rue Claude Nougaro | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 16/06/2025 | 46 Av Roger Dodin | 163 000 € | 61 m² | 2 672 € |
| 15/05/2025 | 2 All Aimee Gautier | 267 700 € | 69 m² | 3 880 € |
| 12/05/2025 | 46 Av Roger Dodin | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |
| 29/04/2025 | 80 Rue De La Pilate | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Des Vingt - Cinq Fusilles | 164 000 € | 68 m² | 2 412 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue De La Pilate | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Fernand Braudel | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 17/03/2025 | 6b Mail Leon Blum | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 14/03/2025 | 46 Av Roger Dodin | 129 000 € | 40 m² | 3 225 € |
| 28/02/2025 | 238b Rue De Nantes | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Du Temple De Blosne | 171 600 € | 61 m² | 2 813 € |
| 14/02/2025 | 46 Av Roger Dodin | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue Eugene Freyssinet | 249 000 € | 67 m² | 3 716 € |
| 04/02/2025 | 80 Rue De La Pilate | 155 817 € | 48 m² | 3 246 € |