243 000 €
T3
64 m²
ST JACQUES DE LA LANDE
35136
+30%
vs marché
3 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ST JACQUES DE LA LANDE (35136) • le Pigeon Blanc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 668 €
Prix net vendeur
230 332 €
Frais de notaire
+17 624 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 624 €
Capital à emprunter
260 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 159 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 88 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
8 448 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JACQUES DE LA LANDE
|
240 000 € | 3 380 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
238 740 € | 3 730 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST JACQUES DE LA LANDE
|
253 000 € | 4 148 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JACQUES DE LA LANDE
|
253 200 € | 4 084 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
229 770 € | 2 984 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
256 760 € | 3 378 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
257 250 € | 3 341 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
257 250 € | 3 341 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
257 250 € | 3 341 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST JACQUES DE LA LANDE
|
227 700 € | 3 733 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JACQUES DE LA LANDE
|
259 350 € | 4 183 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
259 500 € | 3 244 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
259 500 € | 3 244 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
259 500 € | 3 244 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JACQUES DE LA LANDE
|
219 500 € | 2 888 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 12 Rue Claude Nougaro | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 16/06/2025 | 46 Av Roger Dodin | 163 000 € | 61 m² | 2 672 € |
| 15/05/2025 | 2 All Aimee Gautier | 267 700 € | 69 m² | 3 880 € |
| 12/05/2025 | 46 Av Roger Dodin | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Des Vingt - Cinq Fusilles | 164 000 € | 68 m² | 2 412 € |
| 29/04/2025 | 80 Rue De La Pilate | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue De La Pilate | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Fernand Braudel | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 17/03/2025 | 6b Mail Leon Blum | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 28/02/2025 | 238b Rue De Nantes | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Du Temple De Blosne | 171 600 € | 61 m² | 2 813 € |
| 14/02/2025 | 46 Av Roger Dodin | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue Eugene Freyssinet | 249 000 € | 67 m² | 3 716 € |
| 04/02/2025 | 80 Rue De La Pilate | 155 817 € | 48 m² | 3 246 € |
| 03/02/2025 | 40 Bd Jean Mermoz | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |