492 000 €
T5
110 m²
ST ISMIER
38330
-12%
vs marché
4 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST ISMIER (38330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 187 €
Prix net vendeur
470 813 €
Frais de notaire
+34 117 €
Émoluments
4 990 €
Droits & taxes
27 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 117 €
Capital à emprunter
526 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 289 €/mois | 19 058 €/mois | 528 276 € | 54 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 616 €/mois | 13 988 €/mois | 553 920 € | 80 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 601 020 € | 127 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 653 280 € | 179 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 707 400 € | 233 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
14 520 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ISMIER ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ISMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BIVIERS
|
499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBONNOT ST MARTIN
|
483 900 € | 4 359 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIVIERS
|
508 000 € | 3 938 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIVIERS
|
508 000 € | 3 938 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ISMIER
|
475 000 € | 3 770 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ISMIER
|
475 000 € | 3 770 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ISMIER
|
475 000 € | 3 770 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIVIERS
|
469 000 € | 4 188 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIVIERS
|
469 000 € | 4 188 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBONNOT ST MARTIN
|
520 000 € | 5 098 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBONNOT ST MARTIN
|
520 000 € | 5 098 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBONNOT ST MARTIN
|
520 000 € | 5 098 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 292 All Des Centaurees | 490 000 € | 103 m² | 4 757 € |
| 21/05/2025 | 330 Che Des Grandes Vignes | 630 550 € | 112 m² | 5 630 € |
| 16/04/2025 | 25 All Du Grand Clos | 637 110 € | 130 m² | 4 901 € |
| 25/03/2025 | 5897 Poulatiere | 413 760 € | 99 m² | 4 179 € |
| 07/02/2025 | 53 Le Mas | 686 600 € | 125 m² | 5 493 € |
| 04/02/2025 | 56 Che Des Buis | 463 820 € | 111 m² | 4 179 € |
| 03/02/2025 | 475 Che Du Moucherotte | 550 710 € | 98 m² | 5 619 € |
| 14/01/2025 | 62 Che Millet | 342 610 € | 100 m² | 3 426 € |
| 07/01/2025 | 150 Che Du Cret De Chaume | 578 250 € | 128 m² | 4 518 € |
| 10/12/2024 | 62 Che Des Massons | 499 000 € | 90 m² | 5 544 € |
| 27/11/2024 | 689 Che De Pratel | 628 000 € | 121 m² | 5 190 € |
| 24/10/2024 | 5497 Les Marechaux | 770 000 € | 90 m² | 8 556 € |
| 14/10/2024 | 5496 Les Marechaux | 750 000 € | 106 m² | 7 075 € |
| 14/10/2024 | 148 Che De La Source | 443 150 € | 100 m² | 4 432 € |
| 18/07/2024 | 144 Che Des Varciaux | 725 000 € | 120 m² | 6 042 € |