469 000 €
T5
112 m²
BIVIERS
38330
-15%
vs marché
4 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BIVIERS (38330)
Terrain
451 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
14 784 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIVIERS ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BIVIERS
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469 000 € | 4 188 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BIVIERS
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469 000 € | 4 188 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBONNOT ST MARTIN
|
483 900 € | 4 359 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 ST NAZAIRE LES EYMES
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490 000 € | 3 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST NAZAIRE LES EYMES
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490 000 € | 3 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST NAZAIRE LES EYMES
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490 000 € | 3 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 612 Che Du Boeuf | 177 000 € | 96 m² | 1 844 € |
| 30/08/2024 | 29 Lot Clos De Franquieres | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 08/08/2024 | 99 Che Des Roses | 633 200 € | 92 m² | 6 883 € |
| 01/08/2024 | 149 Che De L Aiguille | 492 822 € | 90 m² | 5 476 € |
| 31/07/2024 | 465 Che Des Evequaux | 849 850 € | 94 m² | 9 041 € |
| 28/05/2024 | 2025 Rte De Meylan | 451 600 € | 100 m² | 4 516 € |
| 05/01/2024 | 406 Che Des Tieres | 204 300 € | 125 m² | 1 634 € |
| 05/01/2024 | 406 Che Des Tieres | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 12/09/2023 | 269 Che Du Boeuf | 485 140 € | 112 m² | 4 332 € |
| 20/07/2023 | 610 Rte Des Rieux | 565 000 € | 111 m² | 5 090 € |
| 28/06/2023 | 248 Che De La Griveliere | 900 000 € | 100 m² | 9 000 € |
| 16/06/2023 | 11 Ens Im Du Dom Des Plantees | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 27/04/2023 | 8 Che Des Vignes | 675 000 € | 114 m² | 5 921 € |