132 697 €
T2
54 m²
ST GONDON
45500
+60%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 697 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
ST GONDON (45500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 697 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 319 €
Prix net vendeur
126 378 €
Frais de notaire
+10 494 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 191 €
Capital à emprunter
143 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 143 808 € | 14 937 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 150 720 € | 21 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 163 620 € | 34 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 177 840 € | 48 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 63 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
7 128 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST GONDON ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST GONDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rte Des Bordelets | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 04/12/2024 | 33 Rue Du Bout De La Ville | 97 000 € | 64 m² | 1 516 € |
| 03/12/2024 | 3 Rte De Gien | 14 000 € | 35 m² | 400 € |
| 30/07/2024 | 18 Rte De Coullons | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |