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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 62 m²
GIEN - QUARTIER DES BOULARDSMaison en parfait état de plain pied comprenant :RDC : Entrée, salon/séjour, cuisine, deux chambres, salle de douche, wc, véranda1er étage : Grenier amé...
12 Rue des Sorbiers 45500 Gien
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 145 656 € | 15 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 152 760 € | 22 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIEN ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GIEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GIEN
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134 500 € | 2 169 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 GIEN
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134 500 € | 2 169 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARTIN SUR OCRE
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134 412 € | 2 037 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 POILLY LEZ GIEN
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132 512 € | 2 008 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NEVOY
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140 000 € | 1 842 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NEVOY
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140 000 € | 1 842 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NEVOY
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140 000 € | 1 842 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NEVOY
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140 000 € | 1 842 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 GIEN
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140 474 € | 1 924 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 GIEN
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141 322 € | 1 835 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 POILLY LEZ GIEN
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126 500 € | 1 833 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 POILLY LEZ GIEN
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126 500 € | 1 833 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 POILLY LEZ GIEN
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126 500 € | 1 833 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 POILLY LEZ GIEN
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117 000 € | 1 539 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 POILLY LEZ GIEN
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116 700 € | 1 536 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 14 Rue Des Tilleuls | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Georges Clemenceau | 62 500 € | 76 m² | 822 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue De La Loire | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue De La Monnaie | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 21/03/2025 | 41 Che De Gien Le Vieux | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Macarel Le Jeune | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 28/02/2025 | 1 Che De La Levrerie | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Jean Moulin | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 17/01/2025 | 22 Rue Des Rolanderies | 77 400 € | 76 m² | 1 018 € |
| 07/01/2025 | 30 Rte De Lorris | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue De Verdun | 60 600 € | 45 m² | 1 347 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 22/11/2024 | 38 Rue Des Rolanderies | 72 400 € | 76 m² | 953 € |
| 08/11/2024 | 27 Rue Des Soupirs | 67 000 € | 77 m² | 870 € |
| 09/10/2024 | 8 La Crepiniere | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |