156 000 €
T3
67 m²
ST GERMER DE FLY
60850
-2%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
ST GERMER DE FLY (60850)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
8 844 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERMER DE FLY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERMER DE FLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 18 Rue Domane | 153 000 € | 74 m² | 2 068 € |
| 25/02/2025 | 7 Pl De Verdun | 83 000 € | 56 m² | 1 482 € |
| 24/01/2025 | 52q Rue Derriere Le Bois | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 06/01/2025 | 31b Douce Rue | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Domane | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 19/12/2024 | 18 Rte Nationale | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 28/11/2024 | 2b Rte De Senantes | 203 800 € | 63 m² | 3 235 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue Douce Rue | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 17/05/2024 | 59 Rte Nationale | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 07/05/2024 | Rte De Senantes | 231 000 € | 80 m² | 2 888 € |
| 03/11/2023 | 42 Rue De Guillenfosse | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 30/10/2023 | 1 Rue De La Fontaine Denise | 112 000 € | 86 m² | 1 302 € |
| 31/07/2023 | 11 Rue Gabriel Pernot | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 05/07/2023 | 23 Pl De L Abbaye | 102 000 € | 60 m² | 1 700 € |
| 23/06/2023 | 5 Rue Amalbert | 143 500 € | 63 m² | 2 278 € |