81 500 €
T8
152 m²
ST GERMAIN
86310
-52%
vs marché
536
€/m²
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Maison • 8 pièces • 152 m²
ST GERMAIN (86310)
Terrain
641 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 135 €
Prix net vendeur
78 365 €
Frais de notaire
+7 201 €
Émoluments
1 228 €
Droits & taxes
4 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 701 €
Capital à emprunter
88 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 89 040 € | 9 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 101 340 € | 21 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 119 400 € | 39 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,62%
20 064 €/an
Rendement net
15,62%
après charges
Cashflow
+635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 1 Rue Leon Barbarin | 65 400 € | 170 m² | 385 € |
| 30/03/2023 | 6 Chem De Rochetaliere | 292 300 € | 127 m² | 2 302 € |
| 27/03/2023 | 60 Rue Leon Barbarin | 157 000 € | 132 m² | 1 189 € |