261 450 €
T5
107 m²
ST GERMAIN SUR AY
50430
-7%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 450 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST GERMAIN SUR AY (50430) • Saint-Germain-sur-Ay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 259 €
Prix net vendeur
250 191 €
Frais de notaire
+18 986 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 436 €
Capital à emprunter
280 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 281 568 € | 29 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 295 200 € | 42 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 68 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
14 124 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN SUR AY ↗ +46.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN SUR AY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 2 593 € | 108 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 55 Rue Fenouillere | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 24/05/2024 | 40 Rue Du Pre Carre | 237 000 € | 88 m² | 2 693 € |
| 16/11/2023 | 51 Rte De La Mer | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 08/11/2023 | 35 Rue De Salnel | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 05/04/2023 | 16 Av Du Parc Des Sports | 194 970 € | 89 m² | 2 191 € |
| 17/03/2023 | 18 Av Du Parc Des Sports | 204 405 € | 89 m² | 2 297 € |