280 000 €

T5 108 m²

ST GERMAIN SUR AY 50430

-1% vs marché

2 593 €/m²

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280 000 €

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Maison • 5 pièces • 108 m²

TRAVAUX

ST GERMAIN SUR AY (50430) • Saint-Germain-sur-Ay

Niveaux 2

Construction 2001

Exposition Sud Calme Jardin Garage Cheminée

DPE C 132 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

iad France - Guillaume Adjemian vous propose: 108 m² habitables – 3 chambres – Jardin - Garage - Plain pied - Terrain 786 m² - Saint Germain sur AySituée dans un environnement calm...

Quartier Saint-Germain-sur-Ay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 057 €

Prix net vendeur 267 943 €

Frais de notaire +20 203 €

Émoluments 3 045 €

Droits & taxes 15 808 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 203 €

Capital à emprunter 300 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 588 €/mois	10 873 €/mois	301 392 €	31 210 €	3,15%
10 ans	2 634 €/mois	7 982 €/mois	316 080 €	45 898 €	3,20%
15 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	342 900 €	72 718 €	3,30%
20 ans	1 553 €/mois	4 706 €/mois	372 720 €	102 538 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	403 500 €	133 318 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,09%

14 256 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-943 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, ST GERMAIN SUR AY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST GERMAIN SUR AY ↗ +46.1% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST GERMAIN SUR AY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/04/2025	55 Rue Fenouillere	110 000 €	98 m²	1 122 €
24/05/2024	40 Rue Du Pre Carre	237 000 €	88 m²	2 693 €
16/11/2023	51 Rte De La Mer	60 000 €	97 m²	619 €
05/04/2023	16 Av Du Parc Des Sports	194 970 €	89 m²	2 191 €
17/03/2023	18 Av Du Parc Des Sports	204 405 €	89 m²	2 297 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).