575 000 €
T4
103 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
-18%
vs marché
5 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • pereire
Exposition Sud
Garage
Sous-sol
DPE
D
217 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
GRAND DUPLEX AVEC CAVE ET PARKINGSAINT-GERMAIN-EN-LAYE, à 20 minutes de Paris, proche du Lycée Internationale et Science Po, venez découvrir ce bel appartement familiale d'environ ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 381 €
Prix net vendeur
547 619 €
Frais de notaire
+39 386 €
Émoluments
5 727 €
Droits & taxes
32 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 386 €
Capital à emprunter
614 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 210 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 272 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,05%
23 268 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 939 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 629 €/an
GLI (3,0%)
698 €/an
Vacance locative
1 938 €/an
Total charges
6 980 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 939 €
Fourchette marché
1 453 - 2 250 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
23 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 939 €
Mensualité crédit
- 2 667 €
Charges mensuelles
- 582 €
Cashflow négatif ⚠
-1 311 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE
6 711-6 861€
162j
6 887-7 037€
194j
7 013-7 163€
186j
7 186-7 336€
200j
7 301-7 451€
92j
7 474-7 624€
278j
7 621-7 771€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
570 700 € | 5 884 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
570 700 € | 5 884 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
570 700 € | 5 884 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
579 700 € | 5 856 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
579 700 € | 5 856 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
579 700 € | 5 856 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
597 000 € | 5 970 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
597 000 € | 6 284 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
599 900 € | 6 249 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
600 000 € | 5 607 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
545 000 € | 4 910 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
545 000 € | 4 866 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
545 000 € | 4 910 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
545 000 € | 4 910 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
615 000 € | 6 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Vieux Marche | 801 980 € | 100 m² | 8 020 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Des Ursulines | 771 800 € | 90 m² | 8 576 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Coches | 522 500 € | 86 m² | 6 076 € |
| 07/05/2025 | 37 Rue De Pologne | 743 534 € | 85 m² | 8 747 € |
| 17/04/2025 | 56 Rue De Paris | 630 245 € | 105 m² | 6 002 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Des Ursulines | 797 200 € | 94 m² | 8 481 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 489 750 € | 82 m² | 5 973 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Wauthier | 447 620 € | 87 m² | 5 145 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Alexandre Dumas | 751 750 € | 123 m² | 6 112 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Albert Priolet | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Franz Schubert | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Du Clos Des Haies | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Wauthier | 773 550 € | 87 m² | 8 891 € |
| 20/01/2025 | 45 Rue Wauthier | 580 960 € | 83 m² | 7 000 € |