1 019 000 €
T5
103 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+40%
vs marché
9 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 019 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • armagis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 019 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-48 524 €
Prix net vendeur
970 476 €
Frais de notaire
+68 389 €
Émoluments
9 781 €
Droits & taxes
57 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 087 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 087 389 €
Capital à emprunter
1 087 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 997 €/mois | 39 385 €/mois | 1 091 748 € | 113 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 541 €/mois | 28 912 €/mois | 1 144 920 € | 166 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 1 242 000 € | 263 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 1 350 240 € | 371 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 873 €/mois | 14 767 €/mois | 1 461 900 € | 483 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
27 600 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-3 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 300 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 932 €/an
GLI (3,0%)
828 €/an
Vacance locative
2 299 €/an
Total charges
8 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 300 €
Fourchette marché
2 050 - 2 628 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
27 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 300 €
Mensualité crédit
- 4 727 €
Charges mensuelles
- 678 €
Cashflow négatif ⚠
-3 106 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Vieux Marche | 801 980 € | 100 m² | 8 020 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Des Ursulines | 771 800 € | 90 m² | 8 576 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Coches | 522 500 € | 86 m² | 6 076 € |
| 07/05/2025 | 37 Rue De Pologne | 743 534 € | 85 m² | 8 747 € |
| 17/04/2025 | 56 Rue De Paris | 630 245 € | 105 m² | 6 002 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Des Ursulines | 797 200 € | 94 m² | 8 481 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 489 750 € | 82 m² | 5 973 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Wauthier | 447 620 € | 87 m² | 5 145 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Alexandre Dumas | 751 750 € | 123 m² | 6 112 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Albert Priolet | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Franz Schubert | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Du Clos Des Haies | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Wauthier | 773 550 € | 87 m² | 8 891 € |
| 20/01/2025 | 45 Rue Wauthier | 580 960 € | 83 m² | 7 000 € |