1 665 700 €
T5
163 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+45%
vs marché
10 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 665 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 163 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 665 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-79 319 €
Prix net vendeur
1 586 381 €
Frais de notaire
+110 632 €
Émoluments
15 686 €
Droits & taxes
93 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 776 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 776 332 €
Capital à emprunter
1 776 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 232 €/mois | 64 339 €/mois | 1 783 488 € | 184 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 585 €/mois | 47 227 €/mois | 1 870 200 € | 271 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 272 €/mois | 34 158 €/mois | 2 028 960 € | 430 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 190 €/mois | 27 848 €/mois | 2 205 600 € | 606 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 961 €/mois | 24 124 €/mois | 2 388 300 € | 789 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
27 600 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-6 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 300 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 932 €/an
GLI (3,0%)
828 €/an
Vacance locative
2 299 €/an
Total charges
8 496 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 300 €
Fourchette marché
2 050 - 2 628 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
27 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 300 €
Mensualité crédit
- 7 728 €
Charges mensuelles
- 708 €
Cashflow négatif ⚠
-6 136 €
Ratio couverture
336%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Bd Victor Hugo | 1 080 000 € | 160 m² | 6 750 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Jeanne D Arc | 908 213 € | 139 m² | 6 534 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De La Republique | 1 020 000 € | 139 m² | 7 338 € |
| 03/02/2025 | 38 Rue De La Republique | 1 756 300 € | 186 m² | 9 442 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Diderot | 1 025 000 € | 150 m² | 6 833 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Moliere | 1 229 900 € | 144 m² | 8 541 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue D Alsace | 2 028 000 € | 190 m² | 10 674 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Diderot | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 04/07/2024 | 3b Rue De Pontoise | 1 040 000 € | 152 m² | 6 842 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Turgot | 736 000 € | 175 m² | 4 206 € |
| 01/03/2024 | 17 Rue Des Coches | 1 173 200 € | 148 m² | 7 927 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue De La Surintendance | 997 900 € | 140 m² | 7 128 € |
| 10/01/2024 | 16ter Rue Thiers | 1 480 255 € | 150 m² | 9 868 € |
| 16/11/2023 | 10 Cite Medicis | 1 100 000 € | 140 m² | 7 857 € |
| 09/10/2023 | 33 Rue De Lorraine | 2 054 400 € | 171 m² | 12 014 € |