1 656 700 €
T5
161 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+46%
vs marché
10 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 656 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 161 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • hennemont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 656 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-78 890 €
Prix net vendeur
1 577 810 €
Frais de notaire
+110 044 €
Émoluments
15 604 €
Droits & taxes
93 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 766 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 766 744 €
Capital à emprunter
1 766 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 118 €/mois | 63 994 €/mois | 1 773 912 € | 183 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 501 €/mois | 46 973 €/mois | 1 860 120 € | 270 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 212 €/mois | 33 976 €/mois | 2 018 160 € | 428 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 140 €/mois | 27 697 €/mois | 2 193 600 € | 603 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 918 €/mois | 23 994 €/mois | 2 375 400 € | 785 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
27 600 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-6 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 300 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 932 €/an
GLI (3,0%)
828 €/an
Vacance locative
2 299 €/an
Total charges
8 484 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 300 €
Fourchette marché
2 050 - 2 628 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
27 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 300 €
Mensualité crédit
- 7 686 €
Charges mensuelles
- 707 €
Cashflow négatif ⚠
-6 094 €
Ratio couverture
334%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 32 Rue Des Ursulines | 1 033 600 € | 128 m² | 8 075 € |
| 31/03/2025 | 5 Bd Victor Hugo | 1 080 000 € | 160 m² | 6 750 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Jeanne D Arc | 908 213 € | 139 m² | 6 534 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De La Republique | 1 020 000 € | 139 m² | 7 338 € |
| 03/02/2025 | 38 Rue De La Republique | 1 756 300 € | 186 m² | 9 442 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Diderot | 1 025 000 € | 150 m² | 6 833 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Moliere | 1 229 900 € | 144 m² | 8 541 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue D Alsace | 2 028 000 € | 190 m² | 10 674 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Diderot | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 04/07/2024 | 3b Rue De Pontoise | 1 040 000 € | 152 m² | 6 842 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Turgot | 736 000 € | 175 m² | 4 206 € |
| 01/03/2024 | 17 Rue Des Coches | 1 173 200 € | 148 m² | 7 927 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue De La Surintendance | 997 900 € | 140 m² | 7 128 € |
| 10/01/2024 | 16ter Rue Thiers | 1 480 255 € | 150 m² | 9 868 € |
| 16/11/2023 | 10 Cite Medicis | 1 100 000 € | 140 m² | 7 857 € |