375 000 €
T2
45 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+86%
vs marché
8 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • armagis
Terrain
50 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
5 940 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-2 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -45.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 34 Rue De Pontoise | 794 900 € | 64 m² | 12 420 € |
| 22/05/2025 | 43 Rue Ste Radegonde | 540 000 € | 55 m² | 9 818 € |
| 06/05/2025 | 37 Rue De Poissy | 315 000 € | 37 m² | 8 514 € |
| 29/04/2025 | 61 Rue Pereire | 141 500 € | 36 m² | 3 931 € |
| 24/03/2025 | 2b Rue Saint Jean Marie Vianney | 360 000 € | 35 m² | 10 286 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue De Lorraine | 372 000 € | 41 m² | 9 073 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue De Bergette | 403 000 € | 60 m² | 6 717 € |
| 01/10/2024 | 9010 Av President J Kennedy | 4 200 000 € | 53 m² | 79 245 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Du Haut Chapelet | 592 000 € | 56 m² | 10 571 € |
| 26/06/2024 | 5b Rue De Turenne | 2 382 860 € | 65 m² | 36 659 € |
| 24/04/2024 | 19a Rue Du Haut Chapelet | 185 715 € | 44 m² | 4 221 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue Bastiat | 900 000 € | 60 m² | 15 000 € |
| 19/12/2023 | 11 Bd De La Paix | 557 000 € | 56 m² | 9 946 € |
| 17/07/2023 | 16 Rue Stephane Mony | 393 000 € | 60 m² | 6 550 € |
| 27/06/2023 | 26 Rue De La Grande Fontaine | 387 500 € | 50 m² | 7 750 € |