362 700 €

T2 52 m²

ST GERMAIN EN LAYE 78100

+56% vs marché

6 975 €/m²

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362 700 €

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Maison • 2 pièces • 52 m²

ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Rue du Président Roosevelt

Terrain 467 m²

Non mitoyen Jardin Garage Chauffage gaz

DPE G 565 kWh/m²

GES G 117 kg CO₂

MaisonMaison de 52,78 m² sur terrain de 467 m² + garage 21 m² VENTE INTERACTIVE PAR APPEL D'OFFRES (vente classique assimilée aux enchères ). Le prix indiqué ne constitue pas le pr...

Quartier Rue du Président Roosevelt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 362 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 271 €

Prix net vendeur 345 429 €

Frais de notaire +25 518 €

Émoluments 3 788 €

Droits & taxes 20 380 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 388 218 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 388 218 €

Capital à emprunter 388 218 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 640 €/mois	14 061 €/mois	389 760 €	40 364 €	3,15%
10 ans	3 406 €/mois	10 321 €/mois	408 720 €	59 324 €	3,20%
15 ans	2 464 €/mois	7 467 €/mois	443 520 €	94 124 €	3,30%
20 ans	2 008 €/mois	6 085 €/mois	481 920 €	132 524 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 740 €/mois	5 273 €/mois	522 000 €	172 604 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,89%

6 864 €/an

Rendement net

1,18%

après charges

Cashflow

-1 887 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 2p, ST GERMAIN EN LAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -45.6% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ST GERMAIN EN LAYE	375 000 €	7 653 €	49 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	34 Rue De Pontoise	794 900 €	64 m²	12 420 €
22/05/2025	43 Rue Ste Radegonde	540 000 €	55 m²	9 818 €
06/05/2025	37 Rue De Poissy	315 000 €	37 m²	8 514 €
29/04/2025	61 Rue Pereire	141 500 €	36 m²	3 931 €
24/03/2025	2b Rue Saint Jean Marie Vianney	360 000 €	35 m²	10 286 €
14/03/2025	31 Rue De Lorraine	372 000 €	41 m²	9 073 €
20/12/2024	29 Rue De Bergette	403 000 €	60 m²	6 717 €
01/10/2024	9010 Av President J Kennedy	4 200 000 €	53 m²	79 245 €
26/08/2024	4 Imp De La Couture	790 000 €	66 m²	11 970 €
05/07/2024	6 Rue Du Haut Chapelet	592 000 €	56 m²	10 571 €
26/06/2024	5b Rue De Turenne	2 382 860 €	65 m²	36 659 €
24/04/2024	19a Rue Du Haut Chapelet	185 715 €	44 m²	4 221 €
28/03/2024	5 Rue Bastiat	900 000 €	60 m²	15 000 €
19/12/2023	11 Bd De La Paix	557 000 €	56 m²	9 946 €
22/09/2023	11 All Des Vergers	595 000 €	68 m²	8 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).