314 000 €
T5
112 m²
ST GERMAIN DES PRES
49170
+28%
vs marché
2 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST GERMAIN DES PRES (49170)
Terrain
636 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
14 784 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DES PRES ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DES PRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN DES PRES
|
314 000 € | 2 804 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU FOUILLOUX
|
312 329 € | 2 603 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU FOUILLOUX
|
312 329 € | 2 603 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA POSSONNIERE
|
316 500 € | 2 261 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA POSSONNIERE
|
316 500 € | 2 261 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AUGUSTIN DES BOIS
|
309 500 € | 2 345 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LEGER DES BOIS
|
323 500 € | 2 789 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LEGER DES BOIS
|
323 500 € | 2 789 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 EPIRE
|
323 500 € | 2 789 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA POSSONNIERE
|
304 441 € | 2 416 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA POSSONNIERE
|
304 441 € | 2 416 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES SUR LOIRE
|
303 814 € | 2 392 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES SUR LOIRE
|
302 397 € | 2 630 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA POSSONNIERE
|
327 914 € | 2 582 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA POSSONNIERE
|
327 914 € | 2 582 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 394 Rte Du Grand Moulin | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 30/01/2025 | 1960 Rte D'angers | 321 000 € | 100 m² | 3 210 € |
| 31/10/2024 | 18 Rue Perrine Perrotin | 342 500 € | 129 m² | 2 655 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue De La Boulairie | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 09/09/2024 | 16 Rue De Bellevue | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 03/09/2024 | 5142 Les Jousselins | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 22/07/2024 | 250 Rte De La Potherie | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 30/05/2024 | 111 Rte De La Corvee | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue De La Charmille | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 03/05/2024 | 1 Rue Bel Air | 149 500 € | 97 m² | 1 541 € |
| 01/03/2024 | 448 Che De La Rebillarderie | 381 000 € | 95 m² | 4 011 € |
| 19/01/2024 | 16 Che Du Grand Ayrault | 255 800 € | 124 m² | 2 063 € |
| 27/10/2023 | 56 Rte Des Closeaux | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 12/10/2023 | 16 Rue De La Loire | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 28/08/2023 | 7b Rue Bel Air | 229 900 € | 100 m² | 2 299 € |