302 397 €
T5
115 m²
ST GEORGES SUR LOIRE
49170
+6%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 397 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST GEORGES SUR LOIRE (49170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 397 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 022 €
Prix net vendeur
289 375 €
Frais de notaire
+21 674 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 071 €
Capital à emprunter
324 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 325 416 € | 33 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 49 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 78 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 143 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
15 180 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES SUR LOIRE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST GEORGES SUR LOIRE
2 104-2 254€
45j
2 275-2 425€
35j
2 607-2 757€
55j
2 726-2 876€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 18 Rue Baudru De Vaubrun | 251 000 € | 120 m² | 2 092 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Sebastien Simonneau | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 05/09/2024 | 2 Imp Rene Guy Cadou | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 05/09/2024 | 5009a Le Petit Soucy | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 23/08/2024 | 6074 Le Clos Du Fresne | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 19/06/2024 | 4 Imp Des Lilas | 234 000 € | 101 m² | 2 317 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Theophile Harrault | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Des Fontaines | 178 950 € | 92 m² | 1 945 € |
| 30/04/2024 | 5648 Le Grand Bras | 71 500 € | 96 m² | 745 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue Maurice Lair | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue Joseph Pageot | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 15/12/2023 | 5 Imp Jacques Prevert | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 04/08/2023 | 26 Rue Louis Joubert | 303 000 € | 118 m² | 2 568 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue Pierre De Ronsard | 316 500 € | 115 m² | 2 752 € |
| 07/07/2023 | 8 Rue De La Villette | 287 100 € | 110 m² | 2 610 € |