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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 99 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DES FOSSES ↗ +20.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DES FOSSES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GERMAIN DES FOSSES
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188 000 € | 2 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN DES FOSSES
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T4 MARCENAT
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180 000 € | 1 875 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 BILLY
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192 600 € | 2 006 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUILLET
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192 600 € | 2 006 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLY
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192 600 € | 2 006 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 19 Rue Des Iles | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 15/04/2025 | 19 Village Bourzat | 282 300 € | 118 m² | 2 392 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Du Pont Canon | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Du Moulin Froid | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 21/03/2025 | 39b Rue De Vichy | 145 950 € | 82 m² | 1 780 € |
| 11/03/2025 | 27 Quai Du Mourgon | 67 000 € | 88 m² | 761 € |
| 10/02/2025 | 1 Les Bourses | 117 500 € | 97 m² | 1 211 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue De Lapalisse | 99 275 € | 85 m² | 1 168 € |
| 27/11/2024 | 29 All Des Myosotis | 111 000 € | 88 m² | 1 261 € |
| 22/11/2024 | 9001 Che De La Rabrunin | 173 550 € | 106 m² | 1 637 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Valery Larbaud | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |
| 03/09/2024 | 50 Rue De Bourzat | 258 720 € | 116 m² | 2 230 € |
| 20/06/2024 | 24 Rue Des Epigeards | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 26/04/2024 | 14 Rue Des Epigeards | 159 700 € | 92 m² | 1 736 € |
| 11/04/2024 | 15 All Des Myosotis | 108 640 € | 88 m² | 1 235 € |