166 091 €
T3
75 m²
ST GERAND
56920
+18%
vs marché
2 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 091 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST GERAND (56920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 909 €
Prix net vendeur
158 182 €
Frais de notaire
+12 675 €
Émoluments
1 993 €
Droits & taxes
9 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 766 €
Capital à emprunter
178 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 179 508 € | 18 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 271 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
9 900 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERAND ↗ +40.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue De La Croix Mace | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 15/05/2024 | 17 Rue De La Croix Mace | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 08/04/2024 | 5002 Kernilienne | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 09/02/2024 | 30 Rue Du Bel Air | 200 500 € | 92 m² | 2 179 € |
| 27/10/2023 | 17 Rte De Gueltas | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 31/03/2023 | 6 Rte De Noyal | 226 000 € | 82 m² | 2 756 € |