196 210 €
T3
75 m²
ST GEORGES SUR LOIRE
49170
+12%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 210 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST GEORGES SUR LOIRE (49170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 343 €
Prix net vendeur
186 867 €
Frais de notaire
+14 643 €
Émoluments
2 268 €
Droits & taxes
11 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 853 €
Capital à emprunter
210 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 211 680 € | 21 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 222 000 € | 32 233 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 51 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 72 073 € | 3,40% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 93 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
9 900 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 20 Rue Antoine Vion | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Arthur De Cumont | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 18/11/2024 | 14 Rue De La Salle | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 29/10/2024 | 9 Rue Des Chenambeaux | 123 000 € | 79 m² | 1 557 € |
| 22/10/2024 | 90 Rue Louis Joubert | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De La Salle | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 23/05/2024 | 13 Rte De Chalonnes | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Des Fontaines | 178 950 € | 92 m² | 1 945 € |
| 03/05/2024 | 5538 Coutances | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 05/02/2024 | 5788 La Haute Villette | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 20/12/2023 | 12 Rue Des Acacias | 139 093 € | 83 m² | 1 676 € |
| 29/11/2023 | 8 Rue Des Acacias | 148 358 € | 88 m² | 1 686 € |
| 22/11/2023 | 2 Rue Des Chenambeaux | 106 300 € | 79 m² | 1 346 € |
| 22/11/2023 | 6 Rue Des Acacias | 123 276 € | 67 m² | 1 840 € |
| 02/10/2023 | 23 Rue Des Lauriers | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |