197 368 €
T3
74 m²
ST AUGUSTIN DES BOIS
49170
+2%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 368 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST AUGUSTIN DES BOIS (49170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 368 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 398 €
Prix net vendeur
187 970 €
Frais de notaire
+14 718 €
Émoluments
2 278 €
Droits & taxes
11 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 086 €
Capital à emprunter
212 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 212 940 € | 22 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 443 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 242 280 € | 51 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 72 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
9 768 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AUGUSTIN DES BOIS ↘ -5.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AUGUSTIN DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ST AUGUSTIN DES BOIS
2 612-2 762€
54j
2 712-2 862€
46j
2 906-3 056€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T3 ST GERMAIN DES PRES
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201 400 € | 2 263 € | 89 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 16b Rue De Saint Georges | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 19/12/2024 | 50 Che De La Queue De Morue | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 16/10/2024 | 17 Pl De L'eglise | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Des Pivoines | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 04/07/2024 | 8 All Des Hetres | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue Des Amarylis | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 14/03/2024 | 5 All Des Hetres | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 08/09/2023 | 16b Rue De Saint Georges | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 21/07/2023 | 12 All Des Charmes | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue Des Lobellias | 190 500 € | 89 m² | 2 140 € |
| 28/04/2023 | 22 Rue De Saint Germain | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |