235 500 €
T4
70 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
-17%
vs marché
3 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110) • sud-ouest-suzac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 214 €
Prix net vendeur
224 286 €
Frais de notaire
+17 209 €
Émoluments
2 627 €
Droits & taxes
13 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 709 €
Capital à emprunter
252 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 253 764 € | 26 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 266 040 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 288 720 € | 61 282 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
9 240 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE
3 140-3 290€
109j
3 463-3 613€
136j
3 610-3 760€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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249 900 € | 2 906 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GEORGES DE DIDONNE
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249 900 € | 2 906 € | 86 m² | 4 | Voir |
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250 500 € | 3 131 € | 80 m² | 5 | Voir |
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213 360 € | 2 667 € | 80 m² | 4 | Voir |
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202 900 € | 2 899 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 18 Rue Montesquieu | 270 720 € | 90 m² | 3 008 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Diderot | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 17/04/2025 | 40 Rue Du Marechal Leclerc | 213 490 € | 55 m² | 3 882 € |
| 11/04/2025 | 31 Che D Enlias | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 09/04/2025 | 3 Imp Des Rossignols | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 04/04/2025 | 1 All Rose De Mai | 253 000 € | 77 m² | 3 286 € |
| 03/04/2025 | 44 Bd Mal De L De Tassigny | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 31/03/2025 | 16 All Des Petrels | 236 000 € | 74 m² | 3 189 € |
| 26/03/2025 | 27 Av Des Americains | 354 550 € | 85 m² | 4 171 € |
| 24/03/2025 | 5 Imp Jean De La Fontaine | 48 922 € | 88 m² | 556 € |
| 20/03/2025 | 9 Bd Du General Frenal | 470 000 € | 78 m² | 6 026 € |
| 24/02/2025 | 8 All Des Chenes Verts | 472 500 € | 70 m² | 6 750 € |
| 21/02/2025 | 25 Rue Fernand Lesalle | 399 000 € | 70 m² | 5 700 € |
| 18/02/2025 | 24 All Des Coquelicots | 287 000 € | 79 m² | 3 633 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue De La Vigie | 286 000 € | 88 m² | 3 250 € |