265 000 €
T3
59 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
+14%
vs marché
4 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110) • sud-ouest-suzac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
7 788 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Paul Doumer | 242 000 € | 66 m² | 3 667 € |
| 16/04/2025 | 48 Rue De La Crete | 144 370 € | 39 m² | 3 702 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Louis Barthou | 218 000 € | 52 m² | 4 192 € |
| 17/01/2025 | 158b Av Du Lieutenant Col Tourtet | 122 000 € | 39 m² | 3 128 € |
| 27/12/2024 | 85 Av Du General De Gaulle | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 11/12/2024 | 129 Av De Suzac | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 05/12/2024 | 136 Bd De La Corniche | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 20/11/2024 | 44 Rue De La Crete | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 04/11/2024 | 48 Rue De La Republique | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 21/10/2024 | 85 Av Du General De Gaulle | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 15/10/2024 | 5 Av Du General De Gaulle | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 03/10/2024 | 53b Rue De La Crete | 238 000 € | 41 m² | 5 805 € |
| 02/10/2024 | 1 Av Joseph Beteille | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 26/09/2024 | 88 Bd Mal De L De Tassigny | 192 000 € | 48 m² | 4 000 € |
| 20/09/2024 | 84 Bd Mal De L De Tassigny | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |