265 000 €
T2
48 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
+25%
vs marché
5 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110) • sud-ouest-suzac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 973 €
Capital à emprunter
283 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 285 096 € | 29 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 785 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 128 125 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
6 336 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
265 000 € | 4 492 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
265 000 € | 5 521 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
265 000 € | 4 492 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
265 000 € | 4 492 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
269 000 € | 4 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
269 000 € | 4 638 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
269 000 € | 4 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
269 000 € | 4 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
269 000 € | 4 638 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST GEORGES DE DIDONNE
|
260 000 € | 5 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
259 000 € | 4 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
259 000 € | 4 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
259 000 € | 4 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
259 000 € | 4 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
259 000 € | 4 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Paul Doumer | 242 000 € | 66 m² | 3 667 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Henri Collignon | 98 920 € | 35 m² | 2 826 € |
| 16/04/2025 | 48 Rue De La Crete | 144 370 € | 39 m² | 3 702 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue Louis Barthou | 141 000 € | 32 m² | 4 406 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Louis Barthou | 218 000 € | 52 m² | 4 192 € |
| 18/02/2025 | 48 Rue De La Crete | 158 000 € | 36 m² | 4 389 € |
| 24/01/2025 | 18 Imp Des Lauriers Roses | 102 500 € | 30 m² | 3 417 € |
| 17/01/2025 | 158b Av Du Lieutenant Col Tourtet | 122 000 € | 39 m² | 3 128 € |
| 27/12/2024 | 85 Av Du General De Gaulle | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 12/12/2024 | 9001 Av Du Pdt Dulin | 154 200 € | 32 m² | 4 819 € |
| 11/12/2024 | 129 Av De Suzac | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 05/12/2024 | 136 Bd De La Corniche | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 02/12/2024 | 25 Av Jean-pierre Coulon | 141 000 € | 31 m² | 4 548 € |
| 20/11/2024 | 44 Rue De La Crete | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 12/11/2024 | 27 Pl Du Marche | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |