243 800 €
T6
120 m²
ST GENOUPH
37510
-12%
vs marché
2 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST GENOUPH (37510) • Saint-Genouph
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 499 €
Prix net vendeur
233 301 €
Frais de notaire
+17 827 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 627 €
Capital à emprunter
261 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 27 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 39 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 336 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
15 840 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 37 Rue De La Gare | 297 600 € | 128 m² | 2 325 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 23/05/2024 | 12a Rte De Berthenay | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 08/11/2023 | 21 Rue De La Gare | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 23/08/2023 | 17 Rue Des Nouies | 345 500 € | 135 m² | 2 559 € |
| 22/05/2023 | 8 Rte De Berthenay | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 10/05/2023 | 21 Rue Du Grand Moulin | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |
| 04/05/2023 | 28 Rue Du Grand Moulin | 386 000 € | 133 m² | 2 902 € |