260 800 €
T6
125 m²
ST GENOUPH
37510
-9%
vs marché
2 086
€/m²
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Créer un compte gratuit260 800 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST GENOUPH (37510)
Terrain
2 985 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 231 €
Prix net vendeur
249 569 €
Frais de notaire
+18 943 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 743 €
Capital à emprunter
279 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 280 896 € | 29 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 294 480 € | 42 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 67 732 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 512 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
16 500 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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243 800 € | 2 032 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T8 BERTHENAY
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279 000 € | 1 924 € | 145 m² | 8 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Rue De La Rabiniere | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 06/01/2025 | 37 Rue De La Gare | 297 600 € | 128 m² | 2 325 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 23/05/2024 | 12a Rte De Berthenay | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 08/11/2023 | 21 Rue De La Gare | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 23/08/2023 | 17 Rue Des Nouies | 345 500 € | 135 m² | 2 559 € |
| 22/05/2023 | 8 Rte De Berthenay | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 10/05/2023 | 21 Rue Du Grand Moulin | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |
| 04/05/2023 | 28 Rue Du Grand Moulin | 386 000 € | 133 m² | 2 902 € |