237 850 €
T3
71 m²
ST GENIES BELLEVUE
31180
+5%
vs marché
3 350
€/m²
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Créer un compte gratuit237 850 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ST GENIES BELLEVUE (31180) • Saint-Geniès-Bellevue
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 326 €
Prix net vendeur
226 524 €
Frais de notaire
+17 362 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 212 €
Capital à emprunter
255 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 26 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 38 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 910 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
9 372 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST GENIES BELLEVUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST GENIES BELLEVUE
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T3 CASTELMAUROU
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239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
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241 300 € | 3 016 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUFFIAC TOLOSAN
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243 000 € | 2 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUFFIAC TOLOSAN
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231 000 € | 2 718 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 CASTELMAUROU
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248 784 € | 3 713 € | 67 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENIES BELLEVUE
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T5 ST GENIES BELLEVUE
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253 801 € | 2 884 € | 88 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 21 All Charles Gounod | 241 400 € | 83 m² | 2 908 € |
| 10/01/2025 | 5 Clos De Bellevue | 121 000 € | 76 m² | 1 592 € |
| 30/12/2024 | 8 Clos De Bellevue | 131 000 € | 77 m² | 1 701 € |
| 13/12/2024 | 37 All Charles Gounod | 171 670 € | 63 m² | 2 725 € |
| 26/09/2024 | 94 Village | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 11/07/2024 | 9 Av Bellevue | 237 050 € | 76 m² | 3 119 € |
| 31/10/2023 | 12 Rue Des Pyrenees | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 19/10/2023 | 27 All Charles Gounod | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 14/09/2023 | 22 Rue Principale | 288 000 € | 65 m² | 4 431 € |
| 16/08/2023 | 25 All Charles Gounod | 175 050 € | 64 m² | 2 735 € |