243 000 €
T4
86 m²
ROUFFIAC TOLOSAN
31180
-5%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ROUFFIAC TOLOSAN (31180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
11 352 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUFFIAC TOLOSAN ↘ -27.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUFFIAC TOLOSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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241 300 € | 3 016 € | 80 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENIES BELLEVUE
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249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
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253 500 € | 2 817 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIES BELLEVUE
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253 801 € | 2 884 € | 88 m² | 5 | Voir |
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231 000 € | 2 718 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LAPEYROUSE FOSSAT
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257 000 € | 3 253 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTELMAUROU
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELMAUROU
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 9 All De Charlary | 209 900 € | 82 m² | 2 560 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Des Jardins Du Chateau | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 05/03/2025 | 16 Che De Pesquies | 214 644 € | 85 m² | 2 525 € |
| 17/02/2025 | 9 All De Charlary | 231 000 € | 82 m² | 2 817 € |
| 17/02/2025 | 9 All De Charlary | 214 000 € | 82 m² | 2 610 € |
| 13/02/2025 | 9 All De Charlary | 231 000 € | 82 m² | 2 817 € |
| 08/11/2024 | 16 Che Du Barrus | 372 000 € | 95 m² | 3 916 € |