89 000 €

T4 134 m²

ST GAUDENS 31800

-26% vs marché

664 €/m²

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89 000 €

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Agences 4

#apfls 89 000 € #arEY7 89 000 € #adosZ 85 000 € #bc5vS 95 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 134 m²

ST GAUDENS (31800) • Saint-Gaudens

Étage 3e étage

Balcon Jardin Garage

DPE F 350 kWh/m²

GES F 77 kg CO₂

Appartement 4 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial SCP Gérald BESANCENOT et Virginie BESANCENOT, notaires associés vous proposent : Appartement à vendre - ST GAUDENS (31...

25bis Rue de l'Indépendance 31800 Saint-Gaudens

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 238 €

Prix net vendeur 84 762 €

Frais de notaire +7 639 €

Émoluments 1 289 €

Droits & taxes 5 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 639 €

Capital à emprunter 96 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	97 020 €	10 045 €	3,15%
10 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	101 760 €	14 785 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 365 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	33 025 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 925 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,87%

17 688 €/an

Rendement net

12,60%

après charges

Cashflow

+451 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Appartement 4p, ST GAUDENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ST GAUDENS ↘ -26.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#atRTO Actuel	89 000 €	-
#apfls	89 000 €	-
#arEY7	89 000 €	-
#adosZ	85 000 €	-4,5%
#bc5vS	95 000 €	+6,7%

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3 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	40 Av Anselme Arrieu	205 000 €	110 m²	1 864 €
17/08/2023	31b Rue Du Pradet	70 000 €	109 m²	642 €
17/08/2023	31 Rue Du Pradet	70 000 €	126 m²	556 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).