415 000 €
T3
55 m²
ST FRANCOIS
97118
+72%
vs marché
7 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST FRANCOIS (97118) • Saint-François
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 762 €
Prix net vendeur
395 238 €
Frais de notaire
+28 935 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 935 €
Capital à emprunter
443 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
7 260 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-2 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST FRANCOIS ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST FRANCOIS
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414 000 € | 6 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FRANCOIS
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395 000 € | 6 930 € | 57 m² | 3 | Voir |
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395 000 € | 6 930 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FRANCOIS
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384 000 € | 6 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FRANCOIS
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380 000 € | 7 170 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FRANCOIS
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380 000 € | 6 667 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 2w May | 442 000 € | 72 m² | 6 139 € |
| 20/03/2025 | 5974 Rue De La Liberte | 43 000 € | 72 m² | 597 € |
| 10/02/2025 | 883 Trezel | 323 250 € | 75 m² | 4 310 € |
| 20/01/2025 | 119 Res Karukera Pte Des Chateaux | 130 300 € | 48 m² | 2 715 € |
| 15/01/2025 | 5247 La Pointe Des Chateaux | 300 000 € | 41 m² | 7 317 € |
| 18/12/2024 | 9 Lot Belle Allee A Seze | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 18/11/2024 | 10 Bebet | 240 310 € | 70 m² | 3 433 € |
| 08/11/2024 | 19 Res Karukera Pte Des Chateaux | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 07/11/2024 | 1111v May | 253 270 € | 58 m² | 4 367 € |
| 13/09/2024 | 8004 Che De Trezel | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 04/09/2024 | 5059 Reneville | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 20/08/2024 | 1250 Blonval | 298 000 € | 37 m² | 8 054 € |
| 16/07/2024 | Trezel | 345 000 € | 63 m² | 5 476 € |
| 24/06/2024 | 19 Rue Du Pdt Georges Pompidou | 370 950 € | 64 m² | 5 796 € |
| 10/06/2024 | Che De La Princesse | 494 859 € | 36 m² | 13 746 € |