180 000 €
T2
46 m²
ST FRANCOIS
97118
-22%
vs marché
3 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ST FRANCOIS (97118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
6 072 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST FRANCOIS ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 000 € | 3 333 € | 57 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9745 Sainte Marthe | 204 800 € | 41 m² | 4 995 € |
| 02/04/2025 | 8004 Lot Du Golf Ste.marie | 205 000 € | 31 m² | 6 613 € |
| 28/03/2025 | Daube | 246 660 € | 56 m² | 4 405 € |
| 11/03/2025 | 172c Anse Des Rochers | 396 100 € | 54 m² | 7 335 € |
| 07/03/2025 | 294q Rue Du Pdt Kennedy | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 24/01/2025 | 8031 Res Marines De St Francois Iv | 133 260 € | 30 m² | 4 442 € |
| 17/01/2025 | Res Crystal Beach | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 13/01/2025 | 8000 Bellevue | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 26/12/2024 | 8026 Res Marines De St Francois I | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 20/12/2024 | La Marina | 122 000 € | 35 m² | 3 486 € |
| 15/11/2024 | Bellevue | 104 000 € | 26 m² | 4 000 € |
| 22/10/2024 | Desvarieux | 73 000 € | 28 m² | 2 607 € |
| 17/10/2024 | 172c Anse Des Rochers | 256 000 € | 56 m² | 4 571 € |
| 24/09/2024 | La Marina | 146 600 € | 35 m² | 4 189 € |
| 16/09/2024 | 8016 Res Marine Club Hotel | 185 600 € | 27 m² | 6 874 € |