393 500 €
T4
77 m²
ST FRANCOIS
97118
+5%
vs marché
5 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 500 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ST FRANCOIS (97118) • Saint-François
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 738 €
Prix net vendeur
374 762 €
Frais de notaire
+27 529 €
Émoluments
4 069 €
Droits & taxes
22 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 029 €
Capital à emprunter
421 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 033 €/mois | 15 252 €/mois | 422 772 € | 43 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 443 280 € | 64 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 480 960 € | 102 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 522 720 € | 143 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 566 100 € | 187 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
10 164 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FRANCOIS ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1772f Pombiray | 339 000 € | 89 m² | 3 809 € |
| 14/04/2025 | 6280 Seze | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 10/04/2025 | 2w May | 442 000 € | 72 m² | 6 139 € |
| 07/04/2025 | 2586f May | 329 000 € | 81 m² | 4 062 € |
| 21/03/2025 | 9999l Cayenne | 364 350 € | 80 m² | 4 554 € |
| 20/03/2025 | 5974 Rue De La Liberte | 43 000 € | 72 m² | 597 € |
| 10/02/2025 | 883 Trezel | 323 250 € | 75 m² | 4 310 € |
| 06/02/2025 | 46 Lot Les Hauts De St Francois | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 02/12/2024 | 57 Anse Des Rochers | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 18/11/2024 | 10 Bebet | 240 310 € | 70 m² | 3 433 € |
| 08/11/2024 | 19 Res Karukera Pte Des Chateaux | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 07/11/2024 | 1111v May | 253 270 € | 58 m² | 4 367 € |
| 25/10/2024 | 744a Res Arcadia | 512 448 € | 91 m² | 5 631 € |
| 13/09/2024 | 8004 Che De Trezel | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 04/09/2024 | 5059 Reneville | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |