110 000 €
T3
65 m²
ST FLORENT
45600
+13%
vs marché
1 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST FLORENT (45600) • Saint-Florent
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
8 580 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST FLORENT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIGLAIN
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115 720 € | 1 653 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 SULLY SUR LOIRE
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T3 SULLY SUR LOIRE
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116 000 € | 1 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
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98 000 € | 1 400 € | 70 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 7 Rue Des Affilards | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Des Genets | 106 500 € | 63 m² | 1 690 € |
| 22/03/2024 | 14 Rue Des Affilards | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 23/11/2023 | 8 Rue De Sully | 89 000 € | 69 m² | 1 290 € |
| 04/08/2023 | 13 Rue Du Carreau | 99 500 € | 59 m² | 1 686 € |
| 17/05/2023 | 32 Rue Des Affilards | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 28/04/2023 | 4 Rte De Gien | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |